（经济观察）从四个趋势透视存量变局下的中国楼市

　　中新社北京6月17日电 题：从四个趋势透视存量变局下的经济中国楼市

　　中新社记者 庞无忌

　　2026年行至年中，中国房地产市场显现出更多存量时代的观察新特征。日前中国官方发布房地产市场系列核心指标，从个存量其中反映的趋势四大趋势有助于了解存量变局下的中国楼市。

　　其一，透视房地产市场总体保持“稳”的变局态势。

　　“稳”首先表现在成交量上。中国根据国家统计局和住建部网签数据，楼市1至5月，经济全国新房和二手房交易总量同比下降2.1%，观察降幅较一季度收窄2.7个百分点。从个存量而积极变化已经显现。趋势4月和5月全国新房和二手房交易总量连续两个月同比正增长。透视5月，变局新房和二手房成交总量同比增长的中国城市有191个，其中，武汉、郑州、宁波等77个城市交易总量同比增长超过20%。

　　“稳”还体现在核心城市房价上。官方数据显示，四个一线城市二手房价环比连续3个月集体上涨；新房价格环比连续4个月上涨。除上海、北京、深圳、广州、宁波、厦门等核心城市二手房价涨幅明显外，此前部分调整压力较大的城市也止跌回稳，如重庆二手房价已连续三个月止跌或上涨。

　　其二，房地产交易结构加速重构，二手房对新房的替代作用愈加明显。

　　数据显示，1至5月，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为51.5%，18个省(区、市)二手住宅交易面积超过新建商品住宅。而5月，该占比为53.9%，19个省(区、市)二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

　　二手房交易占比超过新房，显示楼市从“增量扩张”逐渐走向“存量流通”为主导。市场底层逻辑也正在发生变化，房价不再由开发商主导，而是由无数分散的业主供需博弈来决定。

　　其三，快速增长的二手房市场更为活跃。

　　北京市住建委数据显示，5月，北京二手住宅网签量为15974套，成交量创下近5年同期最高水平。

　　根据上海市房地产交易中心数据，5月，上海二手房(包含商业、车位等)累计网签达28023套，同比增长约31%，成交规模创下2021年以来近6年同期最高值。

　　5月，深圳二手住宅网签成交5534套，同比增长18.1%，成交量连续三个月超过市场5000套“荣枯线”水平。

　　二手房市场活跃度较高，意味着存量房产的流动性增强，换房链条得以顺畅转动。特别是今年3月后，二手房新增挂牌量持续回落。据中指研究院数据，5月重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%。一线城市二手房价也率先企稳回升，这对全国楼市信心修复有风向标作用。

　　其四，房地产开发投资合理下降，市场逐步回归至总量均衡。

　　近月来，房地产供给端数据同比保持跌势，而这既是各地落实严控增量的正向反映，也是市场自发调整的结果。定向的供给减少有助平衡供需，推动市场从过去供过于求状态，逐步回归至总量均衡的新常态。(完)

(责任编辑：百科)